^18.05.2022

Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Main-Spessart hat in seiner Sitzung am 10. Mai 2022 die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 für den Landkreis beschlossen. Dem Ausschuss gehören dabei Vertreter des Landratsamtes, des Finanzamtes und des Amtes für Digitalisierung, Breitband und Vermessung an. 

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte in € / m², die für eine Mehrzahl vergleichbarer Grundstücke in einer Zone bestimmt werden. In der Regel sind die Erschließungsbeiträge enthalten. Als Grundlage für die Ableitung von Bodenrichtwerten dient die beim Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung. 

Diese Bodenrichtwerte müssen aufgrund der Gutachterausschussverordnung alle zwei Jahre flächendeckend für die Gemeindegebiete des Landkreises festgelegt werden. „So schaffen wir Transparenz am Grundstücksmarkt, sowohl für die breite Öffentlichkeit, als auch für die am Immobilienmarkt Beschäftigten“, erklärt Dipl.-Ing. Harald Bauer, der Vorsitzende des Gutachterausschusses. Aufgrund lokaler Gegebenheiten kann der Verkehrswert eines Grundstücks von diesem Richtwert abweichen.  

Die Bodenrichtwerte können ab sofort im „BayernAtlas“ in der Rubrik „Planen und Bauen“ in der Karte „Bodenrichtwerte Bayern“ eingesehen werden. 

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wertet jährlich über 2.400 Notarurkunden für die Kaufpreissammlung aus, aus der dann die Bodenrichtwerte abgeleitet werden. Im vergangenen Jahr wurden im Landkreis Main-Spessart 215.329 m² Wohnbauland für 17.724.578 € verkauft. Der durchschnittliche Bauplatz ist 629 m² groß und kostete 91,60 € / m², bei einer Preisspanne von 25 € / m² bis 460 € / m².  

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erteilt zu diesen Bodenrichtwerten im Jahr gut 450 mündliche und schriftliche Auskünfte.  

Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss im Jahr 2021 insgesamt 36 Verkehrswertgutachten erstellt. Für Auskünfte steht Doreen Müller von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Main-Spessart in Karlstadt unter Tel. 0 93 53 / 793-1264, E-Mail: Gutachterausschuss@Lramsp.de gerne zur Verfügung.