Baugenehmigung; Erteilung im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren ist ein Baugenehmigungsverfahren, in dem die Bauaufsichtsbehörde nur bestimmte baurechtliche Vorschriften prüft.

Baubezirke:

  • Baubezirk I: Markt Frammersbach, Stadt Lohr, VGem Partenstein
  • Baubezirk II: VGem Burgsinn, Stadt Gemünden, VGem Gemünden
  • Baubezirk III: Stadt Arnstein, Stadt Karlstadt, Gemeinde Eußenheim, Stadt Rieneck
  • Baubezirk IV: VGem Kreuzwertheim, VGem Lohr, Stadt Marktheidenfeld, Markt Triefenstein
  • Baubezirk V: VGem Marktheidenfeld, VGem Zellingen
Zuständigkeit nach Orten Zuständigkeit nach Orten, 401 KB


Beschreibung

Im "herkömmlichen" Genehmigungsverfahren (Art. 60 BayBO) wird ein Bauvorhaben auf seine Übereinstimmung mit allen baurechtlichen Anforderungen geprüft. Die Baugenehmigung bestätigt dem Bauherrn verbindlich, dass sein Vorhaben diesen Vorschriften entspricht.

Im vereinfachten Genehmigungsverfahren (Art. 59 BayBO) prüft die Bauaufsichtsbehörde hingegen nur einen Ausschnitt besonders wichtiger Anforderungen, nämlich

  • die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens (z. B., ob es sich im nicht überplanten Innenbereich in die umgebende Bebauung einfügt),
  • seine Übereinstimmung mit örtlichen Bauvorschriften (z. B. einer Gestaltungssatzung),
  • die Abstandsflächen,
  • beantragte Abweichungen vom Bauordnungsrecht
  • andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, wenn die Baugenehmigung eine andere Gestattung ersetzt oder diese andere Gestattung wegen der Baugenehmigung entfällt (z. B. Denkmalschutzrecht, wenn beispielsweise in der Nähe eines Baudenkmals gebaut wird, die dafür aber an sich erforderliche denkmalschutzrechtliche Erlaubnis wegen der Baugenehmigungspflicht entfällt).

Für die Beachtung aller übrigen Anforderungen sind der Bauherr und die von ihm am Bau Beteiligten (z. B. der Entwurfsverfasser) selbst verantwortlich.

Der Bauantrag ist unter Verwendung der amtlich vorgeschriebenen Formulare, die im Buchhandel erhältlich bzw. im Internet abrufbar sind,  oder digital zu stellen. Er ist mit den erforderlichen Unterlagen (u. a. Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnungen, usw.) beim Landratsamt direkt einzureichen. Dies können Sie über folgende Links:

Voraussetzungen

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren wird für alle Bauvorhaben, außer für Sonderbauten, durchgeführt.

Online Verfahren

 - Kosten

Für eine Baugenehmigung, die im vereinfachten Genehmigungsverfahren erteilt wird, wird eine Gebühr in Höhe von 1 - 2,5  v. T. (wenn sich das Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet) bzw. 2 - 3,5  v. T. (wenn sich das Bauvorhaben im Innenbereich oder im Außenbereich befindet) der Baukosten erhoben.

Rechtsgrundlagen

Für Sie zuständig

Baugenehmigung (Baurecht)

Landratsamt Main-Spessart

Marktplatz 8
97753 Karlstadt


Ihre Ansprechpartner
 Julia Günther
Baubezirk I (rechtlich)
Zu finden in: Zimmer Nr. 218
 Telefon: 09353 793-1257
 Fax: 09353 793-7257

 Harald Bauer
Baubezirk I + III (technisch)
Zu finden in: Zimmer Nr. 228
 Telefon: 09353 793-1227
 Fax: 09353 793-7227

 Sabina Wittmann
Baubezirk II (rechtlich)
Zu finden in: Zimmer Nr. 224
 Telefon: 09353 793-1226
 Fax: 09353 793-7226

 Claudia Schiehser
Baubezirk II (technisch)
Zu finden in: Zimmer Nr. 224
 Telefon: 09353 793-1276
 Fax: 09353 793-7276

 Christian Zander
Zu finden in: Zimmer Nr. 228
 Telefon: 09353 793-1247
 Fax: 09353 793-7247

 Anja Ostendorp
Baubezirk III + IV (technisch)
Zu finden in: Zimmer Nr. 229
 Telefon: 09353 793-1286
 Fax: 09353 793-7286

 Lisa Göbel
Baubezirk IV (rechtlich)
Zu finden in: Zimmer Nr. 229
 Telefon: 09353 793-1225
 Fax: 09353 793-7225

 Stephanie Hahne
Baubezirk IV (technisch)
Zu finden in: Zimmer Nr. 227
 Telefon: 09353 793-1245
 Fax: 09353 793-7245

 Florian Endres
Baubezirk V (rechtlich)
Zu finden in: Zimmer Nr. 227
 Telefon: 09353 793-1267
 Fax: 09353 793-7267