Neue Bodenrichtwerte (betrifft alle Grundstückseigentümer)
29.08.2024
Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Main-Spessart hat in seiner Sitzung am 16. Mai 2024 die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2024 für den Landkreis beschlossen. Dem Ausschuss gehören dabei Vertreter des Landratsamtes, des Finanzamtes und des Amtes für Digitalisierung, Breitband und Vermessung an.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte in € / m², die für eine Mehrzahl vergleichbarer Grundstücke in einer Zone bestimmt werden. In der Regel sind die Erschließungsbeiträge enthalten. Als Grundlage für die Ableitung von Bodenrichtwerten dient die beim Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung.
Diese Bodenrichtwerte müssen aufgrund der Gutachterausschussverordnung alle zwei Jahre flächendeckend für die Gemeindegebiete des Landkreises festgelegt werden. „So schaffen wir Transparenz am Grundstücksmarkt, sowohl für die breite Öffentlichkeit, als auch für die am Immobilienmarkt Beschäftigten“, erklärt Dipl.-Ing. Claudia Schiehser, die Vorsitzende des Gutachterausschusses. Aufgrund lokaler Gegebenheiten kann der Verkehrswert eines Grundstücks von diesem Richtwert abweichen.
Die Bodenrichtwerte können ab sofort im „BayernAtlas“ in der Rubrik „Planen und Bauen“ in der Karte „Bodenrichtwerte Bayern“ eingesehen werden.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wertet jährlich über 1.000 Notarurkunden für die Kaufpreissammlung aus, aus der dann die Bodenrichtwerte abgeleitet werden. Im vergangenen Jahr wurden im Landkreis Main-Spessart 100.000 m² Wohnbauland für 12.500.000 € verkauft. Der durchschnittliche Bauplatz ist 730 m² groß und kostete 120 € / m², bei einer Preisspanne von 25 € / m² bis 515 € / m².
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erteilt zu diesen Bodenrichtwerten im Jahr gut 350 mündliche und schriftliche Auskünfte. Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss im Jahr 2023 insgesamt 25 Verkehrswertgutachten erstellt.
Einzelne mündliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Main-Spessart in Karlstadt unter Tel. 0 93 53 / 793-1264 kostenlos. Schriftliche Anfragen können per E-Mail an gutachterausschuss@lramsp.de gerichtet werden, sind dann allerdings kostenpflichtig.